住宅所有の節税効果 Own Home and Tax Savings

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<住宅所有の節税効果 Own Home and Tax Savings>

アメリカで住宅を購入すると「住宅減税」の作用により税金上有利となります。住宅所有者が支払う固定資産税と住宅ローン支払利子について、個人所得税の計算上、控除が認められるからです。住居に関連した支出の控除が認められないアパート住まい・貸家住まいと比べると、持ち家があれば節税分だけ得をするわけです。

住宅所有はどのくらい得になるのでしょうか。仮に賃貸料を毎月1000ドル支払っていた人が、住宅ローンを借りて一軒家あるいはコンドミニアムを購入したとします。住宅取得後、住宅ローンの返済額800ドル、固定資産税200ドル、合計毎月1,000ドル、すなわち賃貸料の時代と同額の住居費を支出します。毎月支払う住宅ローン返済額800ドルのうち700ドルが支払利子、100ドルが元金返済額であり、所得税の実効税率は25%とします。支払利子700ドルと固定資産税200ドル、合計900ドルの控除のため、毎月225ドル（900 x 25% = 225、年間2,700ドル）の減税効果があります。毎月225ドルをセーブするため、実質住居費は1,000ドルから775ドルに下がると考えることができます。住宅購入決定のためには、住宅ローンを借りるための頭金を用意すること、そしてその逸失金利があることも考慮しなければなりません。（３１４）